Para você, proprietário que busca segurança jurídica e valorização do seu patrimônio, a regularização e retificação de área são processos essenciais. Nossa empresa oferece uma solução completa, desde o levantamento topográfico preciso até a aprovação final no cartório, entregando seu imóvel totalmente registrado e regularizado em seu nome. Você nos fornece a documentação que possui, e nós cuidamos de todo o resto, transformando sua preocupação em garantia e tranquilidade.
Entenda a Importância da Regularização e Retificação de Área:
Muitos imóveis no Brasil enfrentam problemas de irregularidade, seja por construções não averbadas, divergências entre a área real e a constante na matrícula, ou mesmo pela ausência de registro adequado. Essa situação pode gerar inúmeros transtornos:
- Insegurança Jurídica: Dificuldade em comprovar a propriedade de forma plena, tornando o imóvel vulnerável a contestações.
- Desvalorização do Imóvel: Imóveis irregulares geralmente possuem um valor de mercado inferior e podem ter dificuldades em serem financiados ou vendidos.
- Impedimentos Legais: Restrições para realizar reformas, obter alvarás de construção e participar de programas governamentais.
- Sanções e Multas: Risco de autuações e multas por órgãos fiscalizadores devido a construções irregulares ou informações cadastrais incorretas.
- Dificuldade em Transações Imobiliárias: Complicações e atrasos em processos de compra, venda, doação ou herança.
A retificação de área se torna necessária quando há divergência entre a área física real do imóvel e a área descrita na sua matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Essa diferença pode ocorrer por diversos motivos, como erros de medição em registros antigos, imprecisões em levantamentos anteriores ou alterações na configuração do terreno ao longo do tempo.
A regularização de área é um processo mais amplo, que visa adequar a situação jurídica do imóvel à sua realidade física, abrangendo desde a averbação de construções existentes até a correção de informações cadastrais e a obtenção de documentos que comprovem a sua legalidade.
Nosso Processo Completo: Do Início ao Fim da Regularização do Seu Imóvel:
Nossa expertise abrange todas as etapas necessárias para regularizar e retificar a área do seu imóvel, proporcionando uma solução completa e descomplicada:
- Análise Documental Inicial: Recebemos a documentação que você possui (matrícula do imóvel, escrituras, IPTU, etc.) e realizamos uma análise detalhada para identificar a situação atual e os passos necessários para a regularização ou retificação.
- Levantamento Topográfico Georreferenciado: Nossa equipe de topografia realiza um levantamento preciso e georreferenciado do seu imóvel, utilizando equipamentos de alta tecnologia. Esse levantamento detalhado identifica a área real do terreno, as construções existentes e seus limites, gerando uma planta e memorial descritivo precisos e válidos para fins legais.
- Elaboração da Peça Técnica: Com base no levantamento topográfico, elaboramos a peça técnica (planta, memorial descritivo, declarações, etc…) que será utilizada no processo de retificação ou regularização, seguindo todas as normas e exigências dos órgãos competentes e do cartório.
- Obtenção de Anuências e Assinaturas: Cuidamos da coleta de assinaturas dos confrontantes (vizinhos) quando necessário para o processo de retificação, buscando as anuências que garantem a concordância com os limites levantados.
- Protocolo do Processo no Cartório de Registro de Imóveis: Preparamos toda a documentação necessária e protocolamos o pedido de retificação ou regularização no Cartório de Registro de Imóveis competente, acompanhando de perto cada etapa do trâmite.
- Acompanhamento e Diligências: Realizamos todas as diligências necessárias junto ao cartório, respondendo a eventuais exigências e fornecendo informações adicionais para agilizar a aprovação do processo.
- Obtenção do Registro da Retificação ou Regularização: Nosso objetivo é garantir que o processo seja concluído com sucesso, culminando no registro da retificação da área ou da regularização do seu imóvel na matrícula, com todas as informações atualizadas e corretas.
- Entrega da Matrícula Atualizada: Ao final do processo, entregamos a você a matrícula do seu imóvel devidamente atualizada e regularizada em seu nome, proporcionando a segurança jurídica e a valorização que você busca.
Sua Tranquilidade é Nossa Prioridade:
Com nossa expertise e dedicação, você não precisa se preocupar com a burocracia e a complexidade dos processos de regularização e retificação de área. Nós cuidamos de tudo, desde o primeiro contato até a entrega do seu imóvel legalizado. Invista na segurança do seu patrimônio e garanta um futuro mais tranquilo para você e sua família. Entre em contato conosco e descubra como podemos transformar a regularização do seu imóvel em uma solução simples e eficiente.